건설업 신규등록 절차 완전정리 해보자 (법인사업자, 개인사업자 면허 차이점)

 

🏗️ 건설업 신규등록 절차 완전정리

법인 / 개인사업자 구분부터 등록까지 한 방에!

건설업 시작하려면 뭐부터 해야 할까?
무조건 첫 단추는 **"건설업 등록"**입니다.

사업자등록만 있다고 되는 게 아니고요,
정식으로 등록하지 않으면
공공 공사든 민간이든 한 발짝도 못 나갑니다.

 

 

✅ 건설업 등록, 누구에게 필요한가?

• 건설공사를 도급받아 직접 시공하거나 하도급하려는 사람
• 공사업 면허가 필요한 업종에 종사하려는 사람

▶ 필수등록 업종 예시:

• 토목공사업
• 건축공사업
• 실내건축공사업
• 전기, 통신, 소방공사업 등 29개 업종

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🏢 법인사업자 vs 개인사업자 등록 절차 차이

구분법인사업자개인사업자

사업자 등록	법인설립 후 사업자등록	개인 명의 사업자등록
건설업 등록 신청	관할 시·도청 또는 구청	동일
자본금 요건	업종별 최소자본금 충족 필수	동일
기술인력 고용	해당 업종 자격자 채용 필요	동일

즉, 등록 조건은 동일,
단지 사업자 형태에 따라 준비서류와 프로세스만 조금 다릅니다.

 

🧾 건설업 신규등록 절차 (공통)

1. 사업자등록

• 법인설립 → 법인사업자등록
• 개인사업자 개업신고 → 사업자등록증 발급

2. 사무실 확보

• 전용면적 기준 충족 필요 (창고형, 가상오피스 불가)
• 실사용 사진도 필수 제출

3. 기술자 확보

• 해당 업종 자격기준을 갖춘 상근 기술인력 채용
• 경력증명서, 자격증 사본 등 제출

4. 자본금 충족 & 재무제표 준비

• 예치 또는 실납입 자본금 확인서 제출
• 신규 설립 시 세무사 확인 재무제표 필요

5. 등록기준 충족 증빙 서류 준비

• 사무실 임대차계약서
• 기술자 4대 보험 가입증명
• 장비 보유 증명 (해당 시)
• 자본금 예치증명 또는 잔액증명

6. 관할 관청에 등록신청서 제출

• 시·도청 건설과 또는 해당 자치구청에 제출
• 처리기간: 보통 7~10일 (서류 이상 없을 시)

 

💰 등록비용은 얼마나 들까?

항목대략적 비용

기술인력 인건비 (상근)	월 250~350만 원
사무실 임대비	위치 따라 다름
등록 수수료	약 20만 원 내외
세무사/대행료	30~100만 원 (대행 여부에 따라 상이)

보통 초기 비용은 500~800만 원 선에서 시작,
업종이 많아질수록 인력/장비 요건 증가 → 비용도 ↑

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📌 건설업 등록 시 주의할 점

• 상근기술자는 4대보험에 가입돼 있어야 함 (일용직 불가)
• 사무실은 실제 상주 업무 가능한 장소여야 함 (공유오피스 불가)
• 건설업 등록 완료 후에도 연간 실적신고, 정기교육 등 사후관리 필요

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🎯 마무리 팁

• 자본금 요건 충족은 ‘예치금’ 형태로 준비하면 편함
• 기술자 자격은 경력 인정 여부를 꼼꼼히 따져야 함
• 등록 완료 전엔 절대 공사 수주하지 말 것! (무등록 시 과태료 + 형사처벌 가능)

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📎 유용한 링크

• 대한건설협회 건설업 등록 안내
• 국토교통부 건설업 등록기준 안내문